Funcionalidades

Funcionalidades para uma gestão
condominial que você pode ver.

São 41 módulos no painel do síndico, mais o app do morador e o app da portaria. Escolha uma funcionalidade e veja as telas reais que ela movimenta nas três frentes — sem maquete, sem promessa vaga.

Funcionalidades do sistema, módulo a módulo

Telas reais do sistema. Escolha na lista ao lado ou use as setas do teclado.
Todos os módulos

O que cada função do sistema faz

Os 41 módulos do Residente, agrupados como no menu do sistema, e como cada um aparece para o síndico, para o morador e para a portaria.

Início

Dashboard

Resultado dos últimos meses, unidades em atraso, acessos, encomendas e manutenções abertas, com receitas contra despesas e a adimplência. Clique num número e veja de onde ele vem.

Apartamentos

Apartamentos

Blocos, apartamentos, tipos e situações. Cada unidade reúne proprietário, moradores, veículos, pets e cobrança — é a chave que liga portaria, financeiro e reservas.

Infrações

A infração vai para a unidade com o artigo do regimento descumprido, a multa e o prazo de recurso. O morador vê no app o que aconteceu e qual regra vale.

Pets

Cada animal cadastrado com espécie, raça e unidade. O morador cadastra pelo app, a administração aprova, e os vizinhos encontram os pets do condomínio.

Comunicação

Avaliações

A administração pergunta como estão a limpeza, a portaria ou a academia, e os moradores respondem pelo app. A média e os comentários mostram onde melhorar.

Avisos popup

Para o que não pode passar despercebido — falta d’água, elevador parado, festa no salão: o aviso abre assim que o morador entra no app, durante o período escolhido.

Classificados

Moradores anunciam serviços e produtos para o próprio condomínio — aula, manicure, passeio com cães. A administração vê tudo o que está publicado no app.

Enquetes

Perguntas para os moradores votarem pelo app, com prazo e resultado. Bom para o que não precisa de assembleia: horário da piscina, cor da pintura, uma regra nova.

Mensagens

O morador fala com a administração ou com a portaria pelo app, cada conversa no seu canal e com histórico — sem o número pessoal do síndico e sem grupo.

Mural

Avisos publicados no mural do app, com notificação para os moradores e a contagem de quem leu. Nada se perde no meio das mensagens do grupo.

Processos jurídicos

As ações em que o condomínio é parte, com a situação de cada uma. A administração escolhe o que publica, e os moradores acompanham pelo app sem precisar perguntar.

Pessoas

Condôminos

Um cadastro por pessoa, ligado à unidade, com contato e acesso ao app. Dependentes, funcionários e visitantes frequentes ficam no mesmo lugar, cada um com o seu nível de acesso.

Veículos

Os veículos de cada unidade com placa, modelo e responsável. O morador cadastra pelo app, a administração aprova, e a portaria encontra o dono pela placa.

Portaria

Acessos

Cada leitor mostra o último acesso com foto, nome e unidade, na hora em que acontece. O morador entra pelo rosto; o visitante, só com liberação.

Encomendas

A portaria registra a encomenda e o morador é avisado na hora. Na retirada, o código confirma a entrega — sem caderno e sem pacote esquecido.

Estadias

Estadias de aluguel por temporada com chegada, saída e os hóspedes de cada uma. A portaria faz o check-in e sabe quem chega e quem sai hoje.

Liberações

O morador libera visita, delivery ou prestador pelo app, com data e horário. Quando a pessoa chega, a portaria já tem o pedido.

Movimentos

Visitantes e prestadores que entraram e ainda não saíram, com horário de entrada, unidade de destino e quem registrou. Numa emergência, a lista está pronta.

Administração

Acompanhamentos

O quadro dos projetos do ano — ideias, orçamento, em andamento e concluídos —, com responsável e prazo. A administração publica no app o que os moradores podem acompanhar.

Assembleias

Convocação, pautas, votação pelo app e presença registrada. Ao encerrar, o resultado de cada pauta fica pronto, com os votos e as abstenções.

Ações

A administração propõe uma ação com descrição e justificativa; a diretoria aprova ou reprova pelo app, e cada voto fica registrado com a data.

Documentos

A biblioteca do condomínio por categoria, com a escolha do que aparece no app. O morador encontra a ata ou o laudo sem pedir para ninguém.

Expediente

Os turnos da portaria e da zeladoria no calendário do mês — 12x36 diurno e noturno, folgas e horários. Na troca de turno, a passagem de serviço fica registrada.

Financeiro

Cobranças

As cobranças de cada unidade — em aberto, vencidas e pagas —, com boleto e PIX. O pagamento entra e a baixa acontece sozinha.

Cotações

As propostas dos fornecedores lado a lado, item por item, com o voto de cada membro da diretoria. A escolha fica documentada para a assembleia.

Financeiro

As despesas por vencimento, categoria e situação — pagas, vencidas e a vencer —, com as recorrentes já programadas e relatório em PDF.

Fornecedores

O cadastro dos fornecedores por categoria, com contato. É a base das contas a pagar e das cotações.

Inadimplência

As unidades em atraso separadas por faixa de tempo, com o total atualizado. Os acordos de pagamento ficam no mesmo lugar.

Medições

A leitura de cada hidrômetro vira consumo e valor na competência, pela tarifa do condomínio. A portaria lança pelo app e o morador acompanha o histórico.

Prestação de contas

Receitas, despesas e saldo do período, por categoria, em PDF ou planilha para o conselho — e no app, para os moradores.

Operação

Achados e Perdidos

A portaria registra o item com foto e local; o dono encontra no app e a devolução fica registrada.

Almoxarifado

O saldo, o mínimo e o valor de cada item, com as entradas, as saídas e quem retirou. O que está abaixo do mínimo aparece antes de faltar.

Fitness

Treinos montados para os moradores, atestados com validade e o acompanhamento de quem treinou no mês. No app, o morador vê o treino do dia, registra a sessão e aparece no ranking.

Manutenções

Cada chamado vira ordem de serviço no quadro — triagem, a fazer, agendada, em execução —, com prioridade e responsável. Morador e portaria abrem chamados pelo app.

Obras

O pedido de obra da unidade passa por revisão e aprovação, com histórico e os alertas da portaria. Regra clara antes de começar, registro de tudo depois.

Ocorrências

Barulho, infiltração, lâmpada queimada: cada ocorrência tem tipo, unidade e situação, e o morador acompanha a resposta pelo app.

Patrimônios

O inventário com número, grupo, local, data de compra e valor — da esteira da academia ao freezer do salão.

Reservas

A agenda de cada espaço, com regras, taxas e aprovação quando precisa. O morador reserva pelo app e a portaria vê o calendário do dia.

Zeladoria

As tarefas de limpeza e conservação por espaço e horário, com o que foi feito, o que atrasou e o que vem. A equipe marca cada serviço como feito pelo app.

Relatórios e IA

Relatórios

Cadastros, financeiro, operação e portaria, filtrados por período, unidade e pessoa, em PDF ou planilha.

Resi · IA

A Resi responde com os números do seu condomínio — inadimplência, consumo, acessos — e mostra de onde veio cada dado. No app, a diretoria também conversa com ela.

Baixar naApp Store Disponível noGoogle Play

Uma página para cada função

Veja cada função em detalhe, com as telas do sistema.

O que muda na rotina, como funciona no painel, no app do morador e no app da portaria, e as dúvidas mais comuns.

Portaria e segurança

Rotina do condomínio

Gestão e comunicação

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