Funcionalidades para uma gestão
condominial que você pode ver.
São 26 módulos no painel do síndico, mais o app do morador e o app da portaria. Escolha uma funcionalidade e veja as telas reais que ela movimenta nas três frentes — sem maquete, sem promessa vaga.
Funcionalidades do sistema, módulo a módulo
O que cada função do sistema faz
Os 26 módulos do menu principal do Residente, e como cada um aparece para o síndico, para o morador e para a portaria.
Gestão do condomínio
Acompanhamentos
Quadro de tarefas da gestão por fase, com responsável e prazo. Card em atraso vira alerta no painel.
Apartamentos
Blocos, unidades, tipos e situações. Cada apartamento concentra moradores, autorizados, veículos, vagas e hidrômetro — é a chave que amarra cobrança, acesso e reserva.
Dashboard
Acessos do dia, encomendas pendentes, reservas e inadimplência em tempo real, com cobranças por status e receitas contra despesas dos últimos seis meses.
Pessoas
Proprietários, moradores, dependentes e autorizados, com documentos, foto para o reconhecimento facial e nível de acesso no app.
Resi · IA
Assistente que consulta os dados reais do condomínio e responde em português sobre acessos, encomendas, reservas e inadimplência.
Financeiro
Cobranças
Taxa gerada em lote, cobrança avulsa, taxas extras, remessas bancárias e régua de inadimplência. A baixa entra por API assim que o morador paga.
Financeiro
Contas a pagar, plano de contas, extrato por conta bancária e conciliação, com balancete pronto para a assembleia.
Fornecedores
Cadastro por categoria com CNPJ, contato, dados bancários e PIX — base de contas a pagar, cotações e liberação de prestadores.
Relatórios
Acessos, inadimplência, balancete, previsão orçamentária, moradores, veículos e reservas, exportáveis em PDF ou XLSX.
Operação e portaria
Encomendas
Registro do volume com foto em um toque, notificação imediata ao morador e retirada confirmada com código de entrega.
Expediente
Escala, turnos e jornada da equipe, com passagem de serviço documentada na troca de turno da portaria.
Portaria
Reconhecimento facial nos leitores da guarita, academia, piscina e obra. Cadastro feito uma vez replica em todos os pontos de acesso.
Visitantes
O morador libera visita, delivery ou prestador pelo app com validade definida. A guarita confere nome, unidade e placa na chegada.
Convivência
Achados
Itens deixados na portaria com foto e data. O morador reconhece pelo app e a devolução fica registrada.
Assembleias
Convocação, pauta, votação com peso de fração ideal, apuração em tempo real e ata digital arquivada.
Fitness
Controle de atestado médico, treinos e check-in por reconhecimento facial. Sem atestado válido, o leitor da academia não libera.
Ocorrências
Barulho, vazamento ou dano em área comum registrados pelo app com foto, classificados por tipo e status até a resolução.
Reservas
Salão, churrasqueira, quadra e piscina com agenda em tempo real e as regras do regimento aplicadas sozinhas.
Comunicação
Comunicação
Mural e comunicados por categoria, disparados por push, e-mail e WhatsApp, com confirmação de quem leu.
Documentos
Convenção, regimento, atas, balancetes e contratos por categoria, com controle de quem pode ver.
Mensagens
Canal direto entre morador, síndico e portaria, com histórico vinculado à unidade e ao assunto.
Obras e ativos
Ações
Toda decisão que precisa do aval da diretoria vira uma ação, com quem pediu, quem aprovou e quando.
Almoxarifado
Estoque de material de limpeza, peças e EPI com saldo, movimentação e responsável pela retirada.
Cotações
Cotação enviada aos fornecedores e propostas comparadas item a item, aprovadas pelo conselho com registro.
Manutenções
Ordens de serviço em painel, kanban e calendário, com preventivas programadas, MTTR e custo real contra orçado.
Obras
O morador pede autorização para reformar com ART e projeto; a administração aprova com prazo e horário, e a portaria libera o prestador só na janela autorizada.
Patrimônios
Inventário de bombas, elevadores, portões, câmeras e equipamentos com garantia, fornecedor e histórico de manutenção.
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